Thüringen benötigt mehr als 40.000 neue Wohnungen

Gleichzeitig dürften in einigen ländlichen Regionen wie im Unstrut-Hainich-Kreis, aber auch in Städten wie in Gera, Eisenach, Suhl oder Sömmerda zunehmend Wohnungen leer stehen. Ihre Zahl soll sich binnen der nächsten zehn Jahre auf mehr als 44.000 summieren.

Diese „Gleichzeitigkeit von Überhängen und Neubedarfen“ folge aus der regional sehr unterschiedlichen Bevölkerungsentwicklung, heißt es im aktuellen Thüringer Wohnungsmarktbericht von Infrastrukturministerin Birgit Keller (Linke). Das 116-seitige Papier wird vom Landeskabinett nächste Woche beraten und liegt unserer Zeitung vor.

Wo Wohnen in Thüringen deutlich teurer wird

Die Entwicklung folgt dabei vor allem der Marktlogik: In Städten und Kreisen, die prosperieren und Menschen hinziehen, steigt die Nachfrage – und treibt die Preise. Insbesondere in Jena, Weimar und Erfurt werden deshalb nochmals die Mieten kräftig steigen.

Dabei zeichneten sich diese Städte schon jetzt durch „ein hohes Niveau der Wohnkosten im Vergleich zu den Haushaltseinkommen“ aus, heißt es in dem Bericht. „Dies trifft nicht nur kleine Haushalte, etwa von Senioren oder Studierenden, sondern auch Familien mit Kindern und hier insbesondere die Alleinerziehenden.“

Doch auch in Gebieten mit einer schrumpfenden Bevölkerung führt der demografische Wandel zu Problemen. Das größte Dilemma: Obwohl es hier zu viele Wohnungen gibt, erfüllen sie nicht die nötigen Anforderungen.

Der Bericht verweist darauf, dass der Anteil der Älteren auf dem Land besonders stark steigt. Laut Bevölkerungsprognose könnte hier bald die Hälfte der Einwohner über 60 sein. Gleichzeitig seien die dort dominierenden Ein- und Zweifamilienhäuser in der Regel nicht altersgerecht – und ließen sich nur unter erheblichem Aufwand umbauen. Wenn aber ältere Haushalte ihr zu groß oder zu pflegeaufwendig gewordenes Eigenheim verlassen wollten, heißt es, werde „dies aufgrund mangelnder geeigneter Wohnungsangebote oftmals nicht ohne Weiteres möglich sein“.

Auch innerhalb der Regionen wird sich die Unwucht verstärken. Zwischen den lokalen Zentren wie den Kreisstädten und ihrem oftmals ländlichen Umfeld zeigen sich laut der Studie zunehmend „deutliche Unterschiede“.

Der Bericht empfiehlt deshalb, vor allem in Klein- und Mittelstädten zu fördern und dabei den bestehenden Wohnraum zu modernisieren und ausbauen. Vor allem in den größeren Städten mit einer langfristig positiven Bevölkerungsentwicklung sollten Neubauten gefördert werden.

Thüringer Wohnungsprognose bis 2030